Налоги на покупку и затраты на недвижимость в Австрии - AUSTRIA-PARTNER ™

НАЛОГИ В АВСТРИИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В Австрии не взимается ежегодный налог на здания и сооружения, ежегодный налог на землю рассчитывается по кадастровой, а не рыночной стоимости и поэтому невелик. Налог на приобретение недвижимости в Австрии составляет 3,5%. Также при покупке недвижимости придется заплатить земельный кадастровый налог, составляющий 1% от стоимости объекта.

Австрия стимулирует граждан, живущих в стране, к облагораживанию территории, позволяя им пользоваться многочисленными налоговыми льготами и безвозмездными субсидиями при строительстве и ремонте недвижимости. Максимальные льготы можно получить, применяя различные современные технологии, в т. ч. энергосберегающие..

Наши высокопрофессиональные австрийские юристы и налоговые советники проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с налогообложением в Австрии, и помогут разработать оптимальные налоговые схемы при покупке и использовании австрийской недвижимости.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ И ЗАТРАТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ

Приобретая недвижимость в Австрии покупатель несет следующие единовременные расходы:

• Любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована в местном налоговом органе, при это уплачивается налог на передачу права собственности в размере 3,5 % от ее стоимости. После уплаты этого налога выдается свидетельство, разрешающее регистрацию сделки в местном (Земельном) суде.
• Сбор за регистрацию в земельной книге составляет 1 % от стоимости объекта недвижимости.
• Стоимость услуг юриста и нотариуса составляет как правило 1,5 - 2,5%, но в отдельных случаях может вырасти и до 5%.
• За обязательное удостоверение подписей участников сделки в суде придется также незначительно заплатить.
• 3,6 % от стоимости недвижимости составляют комиссионные агентства по недвижимости (3% + 20% VAT). Это стандартная цифра для всех австрийских компаний по недвижимости, ее размер ограничивается законом. Если Вам предлагают заплатить больше, - смело идите в другую компанию.
• Покупатели недвижимости в Австрии из стран, не входящих в Европейский Союз, оплачивают также сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности, который составляет около 1000 евро.
• Важно сразу заметить, что если недвижимость в Австрии будет продана в течение 10 лет после покупки, то положительная разница в цене продажи и покупки облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале.

• Эксплуатационные расходы в жилых комплексах и многоквартирных домах оплачиваются ежемесячно. Сумма фиксируется на момент покупки недвижимости. (Например, за квартиру в 100 кв.м оплата может составлять от 100 до 300 € в месяц (электричество, вода и отопление оплачиваются отдельно).
• Цена за электроэнергию составляет 0,14 € за 1 кВт
• Вода стоит 1,0072 € за 1 кубометр.
• Налог на землю для частного дома составляет около 100 € в год
• Ежегодного налога на недвижимость в Австрии нет